„Spitzte sich weiter zu“
Mieten in Hamburg werden immer teurer
10.11.2026 – 12:35 UhrLesedauer: 1 Min.
Die Mieten bei neuen Verträgen steigen bundesweit stärker als zuletzt. Besonders angespannt ist die Lage laut Bankenverband in den Metropolen.
Wer eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus neu anmietet, zahlt bundesweit im Schnitt mehr als vor einem Jahr. Im dritten Quartal 2026 lagen die Neuvertragsmieten um 3,5 Prozent über dem Niveau des Vorjahresquartals. Das geht aus Zahlen des Verbands deutscher Pfandbriefbanken (vdp) hervor. Im zweiten Quartal hatte das Plus im Jahresvergleich bei 3,2 Prozent gelegen.
„Auf dem Mietmarkt spitzte sich die Lage weiter zu“, schreibt der Verband. Nach Einschätzung von vdp-Hauptgeschäftsführer Jens Tolckmitt verschärft sich die Situation besonders in den Metropolen.
Kaufpreise liegen 2,4 Prozent über dem Vorjahresniveau
Beim Kauf von Häusern und Wohnungen fällt das Plus bundesweit geringer aus. Wohnimmobilien kosteten im dritten Quartal im Schnitt 1,0 Prozent mehr als ein Jahr zuvor. In Hamburg waren es 2,4 Prozent. Das war der stärkste Anstieg unter den sieben untersuchten Großstädten, vor Frankfurt am Main mit 1,6 Prozent und Köln mit 1,4 Prozent.
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Gegenüber dem zweiten Quartal gingen die Kaufpreise dagegen in allen sieben Städten leicht zurück, auch in Hamburg. Höhere Zinsen erschweren laut Tolckmitt die Finanzierung.
Das Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung geht davon aus, dass bis 2030 bundesweit rund 320.000 neue Wohnungen pro Jahr benötigt werden. Das Ifo-Institut rechnet für 2027 und 2028 dagegen mit jeweils weniger als 200.000 fertiggestellten Wohnungen. Gestiegene Baukosten und höhere Zinsen bremsen den Wohnungsbau seit Jahren.
